Pokud máte hypotéku, placení úroků je důležitou součástí vašich měsíčních nákladů. Čím vyšší je vaše úroková sazba, tím vyšší jsou vaše měsíční náklady, proto je důležité získat tu nejlepší hypotéku. A&H Finance vám může poradit se všemi věcmi týkajícími se hypoték, včetně fixních a denních úrokových sazeb hypoték
V Nizozemsku jsou úrokové sazby zveřejňovány veřejně a jsou stejné pro všechny klienty, ať už získali hypotéku přes banku nebo nezávislého hypotečního makléře. Čím nižší úroková sazba, tím méně měsíčně zaplatíte. Pokud máte u anuitní hypotéky nižší úrokovou sazbu, splatíte větší část jistiny své hypotéky.
Níže naleznete srovnávací příklad hypotéky s jistinou 330 000 eur. Jak vidíte, s úrokovou sazbou 1,60 % je měsíční částka, kterou musíte platit, nižší, než když máte úrokovou sazbu 1,80 %. Za hypotéku také více splatíte. Výsledkem je, že s úrokovou sazbou 1,60 % byste ušetřili dalších 2 166 eur ve formě splácení po dobu 10 let a také s nižšími měsíčními náklady:
| Výše hypotéky | Úroková sazba | Měsíční částka | Celkové úrokové platby za 1. rok | Celková výše splátky za 1. rok | Zbývající výše hypotéky po 10 letech |
|---|---|---|---|---|---|
| €330 000 | 1, 60 % | €1,225 | €5,533 | €9,164 | €251,415 |
| €330 000 | 1, 80 % | €1,259 | €6,227 | €8,880 | €253,581 |
S nižší úrokovou sazbou můžete také rychleji dosáhnout lepšího poměru Loan-To-Value (LTV). Stále více poskytovatelů hypoték automaticky snižuje úrokovou sazbu, když se pro ně poměr LTV stává méně rizikovým!
Pevná nebo denní úroková sazba?
Další hlavní úvaha týkající se hypoték – a to je důležité v tomto období, kdy úrokové sazby rychle klesají – chcete mít pevnou úrokovou sazbu nebo denní úrokovou sazbu?
Denní úroková sazba znamená, že dostanete úrokovou sazbu, která platí v den, kdy jdete k notáři, pokud je tato sazba nižší než sazba, kterou jste podepsali dříve. Není špatné přemýšlet o tom, jestli to bude trvat šest měsíců, než dostanete klíče od svého nového domu.
Denní úrokové sazby jsou obvykle o 0, 1 % - 0, 25 % vyšší než pevné úrokové sazby. Kromě klesajících úrokových sazeb ECB (Evropská centrální banka) klesaly i úrokové sazby hypoték. Při pohledu na několik posledních měsíců se zdá, že lidé, kteří si pro hypotéku zvolili denní úrokovou sazbu, přišli o dobrý obchod.
