Klår Finance, založená v roce 2018, nabízí finanční služby a informace pro lidi, kteří chtějí koupit nemovitost, a může vám pomoci požádat o hypotéku. Peter Geurts s vámi promluví o možnostech, které vám rok 2021 nabídne, pokud jde o koupi vašeho vysněného domu
V těchto koronavirových časech je někdy těžké udržet hlavu vzhůru a zůstat pozitivní. Pandemie má vážný dopad na všechny naše životy a jak to vypadá, zatím se jí nezbavíme.
Ale pro příští rok máme také dobré zprávy a rádi vám je promluvíme.
2021 nabídne možnosti pro první kupující
Vánoční svátky se vždy ukázaly jako skvělý čas na plánování na příští rok: pijte méně alkoholu, najděte si práci, která vám opravdu rozproudí krev v žilách, a naplánujte si tu úžasnou cestu do… kamkoli se vám zlíbí – doufejme bude možné v roce 2021!
Veškerý ten čas strávený zamčením, který jste trávil doma, v kombinaci s tradičními úvahami o konci roku vás může inspirovat k nalezení nového místa. Místo, kde můžete žít, pracovat a prostě si ještě víc užívat života.
Sníte o novém místě? Pak pro vás máme dobrou zprávu! Protože rok 2021 může být dobrým rokem pro koupi domu.
Loni byly noviny a internet plné článků o tom, jak důležité je dát nováčkům na trhu s bydlením větší šanci na koupi domu. Nizozemská vláda na to odpověděla!
Co to pro vás může znamenat?
V nizozemském hypotečním systému existují 3 důležité změny, které vám přinesou další kupní sílu:
1. První kupující nebudou platit žádnou daň z převodu
V Nizozemsku je při koupi stávajícího domu daň z převodu ve výši 2 procent. Tato 2procentní daň z převodu zanikne pro první kupující ve věku od 18 do 35 let. To vám může ušetřit tisíce! Ale stojí za zmínku, že od 1. dubna bude muset být splněna dodatečná podmínka kupní ceny až do výše 400 000 eur, aby bylo možné získat výjimku.
Například: předpokládejme, že si koupíte svůj první dům za 375 000 eur a je vám méně než 35 let, pak budete mít výhodu 7 500 eur ve srovnání s lidmi staršími 35 let.
2. Vaše kapacita půjčky s dvojnásobným příjmem se právě zvýšila
Podle nizozemských předpisů nesmí vaše maximální náklady na hypotéku překročit určité procento vašeho hrubého ročního příjmu. V holandštině se tomu říká het financieringslastpercentage. Pokud byste si chtěli se svým partnerem koupit dům, v současnosti je toto procento založeno na plném ročním příjmu nejvyšší mzdy a 80 % nejnižší mzdy.
Od 1. ledna 2021 však poskytovatelé půjček zahrnují do výpočtů 90 procent nejnižší mzdy. To je o 10 procent více než v roce 2020!
Například: předpokládejme, že vyděláváte 80 000 eur ročně a váš partner vydělává 70 000 eur. V roce 2020 by váš příspěvek činil 136 000 eur, ale s novými předpisy činí příspěvek 143 000 eur – to znamená vyšší výpůjční kapacitu.
3. Nizozemská národní hypoteční záruka se zvyšuje až na 325 000 eur
Pokud si koupíte dům do výše 325 000 eur, můžete uplatnit národní záruku hypotéky (NHG). NHG je v Evropě unikátní a pomáhá vám získat zodpovědnou a dostupnou hypotéku. Máte problémy se splácením, které nemůžete ovlivnit? NHG poskytne záchrannou síť pro vás a vašeho hypotečního věřitele. A když si koupíte dům s NHG, váš úrok může dokonce klesnout na 1,05 procenta na fixní období 10 let (aktuálně).
Udělejte si z roku 2021 svůj rok
Chcete koupit svůj vysněný dům a usadit se v Nizozemsku? Udělejte z roku 2021 rok, kdy dosáhnete svých snů!
